| 주소 |
서울 성동구 성수동2가 315-112 (홍일빌딩)
서울 성동구 연무장5가길 21
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물/토지 매매
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매매 |
370억 (부가세 별도)
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 333.9㎡ 101평 / 연 999.04㎡ 302평 평
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| 층정보 |
지상 :5층 / 지하 :2층
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방향 |
남서향 (주된 출입구 기준)
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| 매물상태 |
임대중
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주용도 |
근생
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| 방 / 화장실 |
0 개 / 1 개 (외부/구분)
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주차 |
가능 (
20 대 )
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| 엘리베이터 |
1 대 (인승용)
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화물 엘리베이터 |
0 대
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| 테마 종류 |
건물·토지 매매,역세권,메인 상권
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입주가능일 |
즉시입주 협의가능
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| 사용승인일 |
1991-03-10
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▶ 매물 상세정보
• 성수역 도보2분거리 초역세권
• 성수동 핵심 상권 중심지
•주거, 업무, 리테일이 공존하는 복합상권
(2026년 11월 성수역3-1번 출구 신설예정 수혜지역 입지)
▶매매가:370억
▶용도지역: 준공업지역
▶토지평단가: 20,878만원
▶건물평단가: 6,326만원
▶대지면적:601.69㎡
▶연면적: 1,985.80㎡
▶위치: 성수역 3분
▶사용승인일: 1991.03.10
▶엘리베이터: 인승용
▶화장실: 남녀분리화장실 (외부복도)
▶주차: 필로티구조/ 자주식주차
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• 신축급·꼬마빌딩·개발 부지 등 핵심 입지 자산 제안
• 투자 목적·예산 기반 맞춤형 포트폴리오 설계
2⃣,2⃣,2⃣,2⃣ 금융 · 세무 · 법인 설립 원스톱 상담
• 대출 구조 설계 & 이자 절감 전략
• 법인 매입 전략, 취득세/양도세 세무 자문
3⃣,3⃣,3⃣,3⃣ 사후관리까지 완성하는 종합 컨설팅
• 임대차 관리, 공실 대응, 리모델링 전략 제공
• 임차인 협상/분쟁 예방 포함 체계적인 매입 후 관리
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《 공인중개사 박민진실장 》
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문의하기연면적
302평대지면적
101평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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