| 주소 |
서울 성동구 성수동1가 13-7
서울 성동구 광나루로 176
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물/토지 매매
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매매 |
350억 (부가세 별도)
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| 융자금 |
160억 (시세대비 30% 미만)
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관리비 |
없음
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 면적정보 |
대지 561.7㎡ 170평 / 건축 325.59㎡ 98평 / 연 2,728.12㎡ 825평 평
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층정보 |
지상 :12층 / 지하 :2층
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| 방향 |
남서향 (주된 출입구 기준)
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매물상태 |
직접 운영중
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| 주용도 |
2종근린생활시설
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방 / 화장실 |
1 개 / 1 개 (외부/구분)
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 27 대 )
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엘리베이터 |
1 대
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| 화물 엘리베이터 |
0 대
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테마 종류 |
다용도,건물·토지 매매,대로변,역세권,메인 상권
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| 입주가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
2020-02-18
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🌈(주)마이다스부동산중개법인🌈
성수, 강남,서초,송파,역삼 【 5개 지점 】
서울 전 지역 중개 가능!!!
《 공인중개사 박민진실장 》
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【 마이다스ㅣ기업사옥 I 빌딩 매입 · 매각 자문 전문 】
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㈜마이다스부동산중개법인
ＳＩＮＣＥ ２０１０
Ｔｈｉｎｋ Ｙｏｕｒ Ｂｅｎｅｆｉｔ
기업사옥 I 시행부지 I 빌딩 매입 · 매각 자문 전문
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▶ 매물 상세정보
• 대지면적: 169.91평
• 연면적: 825.26평
• 규모: B2층 ~ 12층
• 매매가: 350억 (토지단가: 205,986,255원)
• 2020년 준공 --> 성수동 랜드마트 빌딩
• 중랑천 뷰 --> 뻥 뚫린 뷰가 맛있는 빌딩
• 준공업지역 --> 임대수요 꾸준한 입지 (수익률3.29%이상)
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1⃣,1⃣ 검증된 프리미엄 매물 추천
• 신축급·꼬마빌딩·개발 부지 등 핵심 입지 자산 제안
• 투자 목적·예산 기반 맞춤형 포트폴리오 설계
2⃣,2⃣ 금융 · 세무 · 법인 설립 원스톱 상담
• 대출 구조 설계 & 이자 절감 전략
• 법인 매입 전략, 취득세/양도세 세무 자문
3⃣,3⃣ 사후관리까지 완성하는 종합 컨설팅
• 임대차 관리, 공실 대응, 리모델링 전략 제공
• 임차인 협상/분쟁 예방 포함 체계적인 매입 후 관리
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“고객의 성공이 곧 마이다스의 가치입니다.”
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《 공인중개사 박민진실장 》
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문의하기연면적
825평대지면적
170평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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